Wie ein thailändischer Bürokomplex mithilfe einer Smart-Building-Lösung von Hikvision eine Auslastung von über 90 % erreichte

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Case Study Overview

Customer

RASA ONE

Ort

Bangkok, Thailand

Branche

Building

Herausforderungen

Peak-hour vehicle congestion

Inefficient parking search

Paper-based visitor registration

Sicherheitslösungen

Smart parking

Access control for people

LED displays

Vorteile

80% tenant satisfaction rate

90%+ building occupancy by 2025

Returned to Thailand's Top 10 office rankings

LEED certified for energy efficiency

RASA ONE, ein Bürokomplex mit zwei Türmen in Bangkok, hat seinen täglichen Betrieb mithilfe einer integrierten Smart-Building-Lösung von Hikvision neu gestaltet. Durch die Integration von Parkmöglichkeiten, Zugangssteuerung, Anzeigen und Analysen in einem einzigen System bietet das Gebäude Tausenden von Nutzern ein reibungsloseres Erlebnis und festigt gleichzeitig seinen Ruf als moderner, nachhaltiger Arbeitsplatz.

Die Herausforderung: Wie lässt sich die Effizienz für 7.500 Nutzer pro Tag steigern?

Phaholyothin, eines der begehrtesten Viertel im Norden Bangkoks, ist ein pulsierendes Geschäfts- und Handelszentrum. Im Mittelpunkt steht RASA ONE, ein erstklassiger Bürokomplex der Klasse A, der aus zwei Gebäuden besteht, in denen rund 120 Unternehmen ansässig sind und täglich etwa 7.500 Menschen ein- und ausgehen. Zudem parken täglich rund 500 Fahrzeuge auf dem Gelände, was bis zu 1.000 Ein- und Ausfahrbewegungen ausmacht. Angesichts dieser hohen Dichte an Menschen, Fahrzeugen und Verkehr legt die Gebäudeverwaltung besonderen Wert darauf, Komfort, Schnelligkeit und Servicequalität auf dem gesamten Gelände zu verbessern.

Um diese betrieblichen Herausforderungen zu bewältigen und die Servicequalität im gesamten Komplex zu verbessern, hat das Managementteam mehrere zentrale Ziele festgelegt:

Modernisieren Sie die Zufahrt für Fahrzeuge, um das Ein- und Ausfahren zu beschleunigen
Entlastung der Lobby und Verbesserung des Fußgängerflusses
Parkplätze, Zutrittskontrolle und Aufzüge in einem System vereinen
Ermöglichen Sie datengestützte Entscheidungsfindung in den Bereichen Betrieb und Sicherheit

Zusammenarbeit mit einem Systemintegrator Teo Hong Silomwurde in der Immobilie eine umfassende Smart-Building-Lösung von Hikvision implementiert, die so konzipiert ist, dass sie als ein einziges Ökosystem und nicht als eine Reihe separater, isolierter Teilsysteme funktioniert.

Intelligentes Parken für einen schnellen, reibungslosen Verkehrsfluss

Wenn Mitarbeiter und Mieter mit ihren Autos ankommen oder wegfahren, erkennen ANPR-Kameras (DS-TCG405-E) erkennen registrierte Kennzeichen präzise und lösen automatisch Schranken (TMG520). Das bedeutet, dass sie ohne anzuhalten hineingehen können. Besucher können sich hingegen vorab registrieren oder bei ihrer Ankunft einen temporären Ausweis erhalten. Diese Automatisierung hat den Durchsatz erheblich beschleunigt, insbesondere in den geschäftigen Spitzenzeiten.

Besucherparkplätze befinden sich auf Ebene 3 und hier, überwachen Parkleitskameras (DS-TCP440-B(E)) die Verfügbarkeit der Parkplätze überwachen und den Status in Echtzeit anzeigen. Jede Kamera erfasst drei Parkplätze, sodass Autofahrer freie Plätze schnell finden können, anstatt auf dem Parkplatz herumzufahren. Am Ende ihres Besuchs können Nutzer nach ihrem Fahrzeug suchen und dessen Standort auf einer Karte anzeigen lassen, dank eines Parkplatz-Abfrage-Terminal (DS-TPW332-C), das in der Nähe der Aufzugslobby installiert wurde.

Der Parkplatz wurde zudem so hergerichtet, dass er den Anforderungen der steigenden Zahl von Elektrofahrzeugen gerecht wird. Im Rahmen eines Pilotprojekts wurden drei EV-Ladestationen (DS-TMP102-A1(H)) installiert, um das Laden vor Ort zu erleichtern. Diese werden kontinuierlich mit einer Bi-Spektrum-Wärmebildkamera (DS-2TD1228T-2/QA) überwacht, die eine ungewöhnliche Wärmeentwicklung erkennt.

Zugangskontrolle, die Eingänge und Aufzüge miteinander verbindet

An den Haupteingängen beider Türme befinden sich zehn Ultra Smart Swing Barriers (DS-K3B961TX) mit Pro Face-Zugangsterminals (DS-K1T673DWX) kombiniert und unterstützen sowohl die Gesichtserkennung als auch den Zugang per QR-Code.

Die Mitarbeiter können sich nahtlos per Gesichtserkennung anmelden
Besucher erhalten nach der Voranmeldung oder der Registrierung am Kiosk einen QR-Code
QR-Zugangsdaten aktivieren automatisch den Aufzugzugang zu den berechtigten Etagen

In den Aufzugslobbys beider Gebäude wurden 66 weitere Pro Face Access-Terminals installiert. Jede Lobby steuert drei Aufzüge, die beide Seiten jeder Etage abdecken. Durch diese Integration von Zutrittskontrolle und Aufzugssteuerung werden die Überfüllungen im Foyer, über die sich die Mieter zuvor beschwert hatten, beseitigt, was zu einem spürbar reibungsloseren Ablauf während der Stoßzeiten führt.

LED-Displays, die die Kommunikation und die Atmosphäre verbessern

Zu den neuen Smart-Building-Lösungen gehören auch digitale Anzeigen, die sowohl funktionale als auch ästhetische Aufgaben erfüllen. In der Lobby sorgen 12,9 m² große, geschwungene LED-Wände (DS-D4518FI-CBF) für eine einladende Atmosphäre, auf denen saisonale Inhalte präsentiert werden. Digital Signage (DS-D6055UN-B, DS-D6086UN) dienen zur Anzeige von Ankündigungen, Wegbeschreibungen und Werbematerial. Mieter können zudem Werbeflächen mieten, um ihre Marke zu präsentieren, und so eine neue Einnahmequelle erschließen.

Im Konferenzraum ermöglicht eine 7,09 m² große Leinwand (DS-D4215CI-ZWDH(B)) mit COB-LED-Flip-Chip-Technologie hochauflösende Darstellungen für Präsentationen und sorgt so für maximale Helligkeit und Bildschärfe. Vor dem Gebäude informiert unterdessen ein 2 m² großer LED-Bildschirm für den Außenbereich (DS-D4239FO-GLFL) Passanten über Veranstaltungen und öffentliche Mitteilungen.

Zentrale Verwaltung über eine einheitliche Plattform

Alle Systeme sind in das HikCentral Professional Plattform integriert, was eine zentralisierte Überwachung und Verwaltung ermöglicht. Gebäudeverwalter können:

Tägliche Verkehrsmeldungen einsehen
Auslastung und Nutzungsspitzen analysieren
Personalbestand optimieren
Die betriebliche Effizienz steigern

In Zeiten mit hohem Besucheraufkommen können zusätzliche Sicherheitskräfte eingesetzt werden; in ruhigeren Zeiten lässt sich der Personalbestand entsprechend anpassen – wodurch die Betriebskosten gesenkt werden, ohne die Servicequalität zu beeinträchtigen.

Ergebnisse: verbesserte Mieterzufriedenheit und Fortschritte im Bereich Nachhaltigkeit

Die Umstellung auf intelligente Gebäude hat zu messbaren Ergebnissen geführt:

Etwa 80 % der Mieter geben an, zufriedener zu sein
Ein schnellerer und reibungsloser Zugriff verbessert das tägliche Benutzererlebnis
Die Mieterbindung wurde gestärkt und neue multinationale Unternehmen gewonnen
Die Auslastung lag bis 2025, wodurch RASA ONE wieder den Status eines Spitzenobjekts erlangte

Auch die Fortschritte im Bereich der Nachhaltigkeit sind beachtlich. Da zugelassene Fahrzeuge nicht mehr zur Überprüfung anhalten müssen, hat sich die Bearbeitungszeit bei der Einfahrt deutlich verkürzt, wodurch Leerlaufzeiten, Staus und der Kraftstoffverbrauch reduziert wurden. Die Echtzeit-Parkplatzführung verkürzt die Suchzeit auf den Besucheretagen zusätzlich. Gleichzeitig haben Digital Signage und die Online-Anmeldung den Papierverbrauch auf ein Minimum reduziert und tragen so zu einem umweltbewussteren Betrieb bei.

Dank dieser Verbesserungen erhielt das Gebäude die Zertifizierung „Leadership in Energy and Environmental Design“ (LEED) des „“ und untermauerte damit die langfristige Nachhaltigkeitsstrategie der Immobilie. „Nach der Modernisierung des Systems wurde unser Gebäude als Vorbild für Energieeinsparung und Nachhaltigkeit anerkannt“, sagt Niwes Kaewkamkum, Gebäudemanager von RASA ONE. „Viele Organisationen besuchen uns regelmäßig, um unser Gebäude als Referenz für intelligente Gebäude zu begutachten.“

Nach der Modernisierung des Systems wurde unser Gebäude als Vorbild für Energieeinsparung und Nachhaltigkeit anerkannt. Viele Organisationen besuchen uns regelmäßig, um unser Gebäude als Referenz für intelligente Gebäude zu begutachten.

Nach der Modernisierung des Systems wurde unser Gebäude als Vorbild für Energieeinsparung und Nachhaltigkeit anerkannt. Viele Organisationen besuchen uns regelmäßig, um unser Gebäude als Referenz für intelligente Gebäude zu begutachten.

Durch die Zusammenführung von Mobilität, Sicherheit, Kommunikation und datengestützten Erkenntnissen auf der intelligenten Plattform von Hikvision hat RASA ONE ein nahtloses Erlebnis geschaffen und gleichzeitig sein Ansehen in einem hart umkämpften Markt gestärkt. Heute gilt das Projekt als Vorzeigebeispiel dafür, wie AIoT-Technologien (AI-gestütztes Internet der Dinge) Gewerbeimmobilien zukunftssicher machen und Mietern, Eigentümern und der Stadt gleichermaßen operative Exzellenz und nachhaltigen Wert bieten können.

Mehr erfahren

Erfahren Sie mehr über die Smart-Building-Lösungen, besuchen Sie bitte unsere offizielle Website.

Letzte Aktualisierung: August 2026

Access Control Access control Building Entrance & exit management Information display LED displays Parking management Software Speed gates and turnstiles Thailand Thermal Visitor management

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Wie ein thailändischer Bürokomplex mithilfe einer Smart-Building-Lösung von Hikvision eine Auslastung von über 90 % erreichte

Nach der Modernisierung des Systems wurde unser Gebäude als Vorbild für Energieeinsparung und Nachhaltigkeit anerkannt. Viele Organisationen besuchen uns regelmäßig, um unser Gebäude als Referenz für intelligente Gebäude zu begutachten.

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