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RASA ONE
Emplacement
Bangkok, Thailand
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Building
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Comment un complexe de bureaux thaïlandais a utilisé une solution de bâtiment intelligent Hikvision pour porter les taux d’occupation à plus de 90 %

key takeaways icon
Les défis

Peak-hour vehicle congestion

Inefficient parking search

Paper-based visitor registration

key takeaways icon
Solutions

Smart parking

Access control for people

LED displays

key takeaways icon
Avantages

80% tenant satisfaction rate

90%+ building occupancy by 2025

Returned to Thailand's Top 10 office rankings

LEED certified for energy efficiency

RASA ONE, un complexe de bureaux à deux tours à Bangkok, a réinventé les opérations quotidiennes avec une solution de bâtiment intelligent intégrée de Hikvision. En connectant le stationnement, l’accès, les affichages et les analyses dans un seul système, l’établissement offre une expérience plus fluide à des milliers d’occupants tout en renforçant sa réputation de lieu de travail moderne et durable.

 

Le défi : comment améliorer l’efficacité de 7 500 occupants quotidiens ?

Phaholyothin, l’un des quartiers les plus prisés du nord de Bangkok, est un centre d’affaires et commercial dynamique. Le RASA ONE est un complexe de bureaux de premier plan de classe A qui comprend deux bâtiments abritant environ 120 entreprises locataires et environ 7 500 occupants qui vont et viennent chaque jour. En outre, environ 500 véhicules stationnent sur place chaque jour, générant jusqu’à 1 000 mouvements d’entrée et de sortie. Avec cette densité de personnes, de véhicules et de mouvements, la gestion du bâtiment donne la priorité à l’amélioration de la commodité, de la vitesse et de la qualité de service sur l’ensemble du site. 

 

Pour relever ces défis opérationnels et améliorer la qualité du service dans l’ensemble du complexe, l’équipe de direction a défini plusieurs objectifs clés :

  • Moderniser l’accès aux véhicules pour une entrée et une sortie plus rapides
  • Réduire les embouteillages dans le hall et améliorer le flux de piétons
  • Intégrer le stationnement, le contrôle d’accès et les ascenseurs dans un seul écosystème
  • Permettre une prise de décision axée sur les données pour les opérations et la sécurité

En collaboration avec l’intégrateur système Teo Hong Silom, l’établissement a déployé une solution de construction intelligente Hikvision complète qui a été conçue pour fonctionner comme un écosystème unique plutôt qu’une suite de sous-systèmes séparés et isolés.

 

Stationnement intelligent pour un débit rapide et fluide du véhicule

Lorsque les employés et les locataires entrent ou sortent dans leur voiture, les caméras ANPR (DS-TCG405-E) reconnaissent avec précision les plaques d’immatriculation enregistrées et déclenchent automatiquement les barrières (TMG520). Cela signifie qu’ils peuvent entrer sans s’arrêter. Les visiteurs, quant à eux, peuvent se préinscrire ou recevoir des identifiants temporaires à leur arrivée. Cette automatisation a considérablement accéléré le débit, en particulier pendant les périodes de pointe.

Le parking des visiteurs se trouve au niveau 3 et ici, les caméras de guidage de stationnement (DS-TCP440-B(E)) surveillent la disponibilité de l’espace, affichant l’état en temps réel. Chaque caméra couvre trois espaces, ce qui aide les conducteurs à localiser rapidement les points ouverts au lieu de circuler à travers le sol. À la fin de leur visiteur, les utilisateurs peuvent rechercher leur véhicule et voir son emplacement sur une carte, grâce à un terminal de demande de stationnement (DS-TPW332-C) qui a été installé près du hall de l’ascenseur.

Le parking a également été préparé pour répondre aux exigences d’un nombre croissant de véhicules électriques. Trois stations de recharge pour véhicules électriques (DS-TMP102-A1(H)) ont été installées comme déploiement pilote pour une recharge pratique sur site. Ils sont surveillés en continu à l’aide d’une caméra thermique bispectrale (DS-2TD1228T-2/QA) qui détecte l’accumulation de chaleur anormale.

 

Contrôle d’accès qui relie l’entrée et les ascenseurs

Aux entrées principales des deux tours, dix barrières pivotantes Ultra Smart (DS-K3B961TX) sont associées à des terminaux d’accès facial Pro (DS-K1T673DWX), prenant en charge la reconnaissance faciale et l’accès par code QR.

  • Les employés s’inscrivent en toute transparence grâce à la reconnaissance faciale 
  • Les visiteurs reçoivent des codes QR après la pré-inscription ou l’inscription au kiosque 
  • Les identifiants QR activent automatiquement l’accès par ascenseur aux étages autorisés

66 terminaux d’accès facial Pro supplémentaires ont été installés dans les halls d’ascenseur des deux bâtiments. Chaque hall dispose de trois ascenseurs, couvrant les deux côtés de chaque étage. Cette intégration entre le contrôle d’accès et l’affectation des ascenseurs élimine la congestion du hall dont les locataires se plaignaient auparavant, créant un flux sensiblement plus fluide pendant les heures de pointe.

 

Affichages LED qui améliorent la communication et l’atmosphère

Les nouvelles solutions de bâtiment intelligent comprennent également des affichages numériques qui ont des rôles à la fois fonctionnels et esthétiques. Dans le hall, 12,9 m2 de murs LED incurvés (DS-D4518FI-CBF) créent une atmosphère accueillante qui met en valeur le contenu saisonnier. Les écrans d’affichage dynamique (DS-D6055UN-B, DS-D6086UN) sont utilisés pour fournir des annonces, des instructions et du matériel promotionnel. Les locataires peuvent également louer du temps d'affichage pour la marque, ouvrant ainsi un nouveau canal de revenus.

Dans la salle de conférence, des visuels haute résolution pour les présentations sont rendus possibles grâce à un écran de 7,09 m2 (DS-D4215CI-ZWDH(B)) qui dispose de la technologie à puce LED COB pour maximiser la luminosité et la clarté de l’image. En dehors du bâtiment, un écran LED extérieur de 2 m2 (DS-D4239FO-GLFL) communique des événements et des messages publics aux passants.

Gestion centralisée via une plateforme unifiée

Tous les systèmes sont intégrés à la plateforme HikCentral Professional, ce qui permet une surveillance et une gestion centralisées. Les gestionnaires de bâtiments peuvent :

  • Examiner les rapports de trafic quotidiens
  • Analyser les tendances d’occupation et d’utilisation maximale
  • Optimiser les niveaux de dotation en personnel
  • Améliorer l’efficacité opérationnelle

Pendant les périodes de forte affluence, des protections supplémentaires peuvent être déployées ; pendant les heures les plus calmes, le personnel peut être optimisé en conséquence, réduisant ainsi les coûts opérationnels sans compromettre la qualité du service.

 

Résultats : amélioration de l’expérience des locataires et des gains en matière de durabilité

La transformation des bâtiments intelligents a donné des résultats mesurables :

  • Environ 80 % des locataires déclarent être plus satisfaits
  • Une saisie plus rapide et plus fluide améliore l’expérience utilisateur quotidienne
  • La rétention des locataires s’est renforcée et de nouvelles multinationales ont attiré
  • L’occupation a dépassé les 90 % d’ici 2025, ramenant RASA ONE au statut supérieur

 

Les gains de durabilité sont tout aussi importants. Étant donné que les véhicules enregistrés n’ont plus besoin de s’arrêter pour vérification, le temps de traitement d’entrée a fortement diminué, réduisant ainsi le ralenti, la congestion et la consommation de carburant. Les conseils de stationnement en temps réel raccourcissent davantage le temps de recherche sur les étages des visiteurs. Dans le même temps, l'affichage numérique et l'enregistrement en ligne ont réduit l'utilisation du papier, favorisant ainsi une exploitation plus respectueuse de l'environnement.

 

Ces améliorations ont valu à l’établissement sa certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) et ont renforcé la stratégie de durabilité à long terme de l’établissement. « Après la mise à niveau du système, notre bâtiment a été reconnu comme un modèle pour la conservation de l’énergie et la durabilité », a déclaré Niwes Kaewkamkum, directeur du bâtiment chez RASA ONE. « De nombreuses organisations nous rendent régulièrement visite pour étudier notre bâtiment en tant que référence de bâtiment intelligent. »

  • Après la mise à niveau du système, notre bâtiment a été reconnu comme un modèle de conservation de l’énergie et de durabilité. De nombreuses organisations nous rendent régulièrement visite pour étudier notre bâtiment en tant que référence de bâtiment intelligent.
  • Après la mise à niveau du système, notre bâtiment a été reconnu comme un modèle de conservation de l’énergie et de durabilité. De nombreuses organisations nous rendent régulièrement visite pour étudier notre bâtiment en tant que référence de bâtiment intelligent.

En unifiant la mobilité, la sécurité, les communications et les informations axées sur les données dans la plateforme intelligente de Hikvision, RASA ONE a créé une expérience transparente tout en élevant son prestige sur un marché hautement concurrentiel. Aujourd’hui, le projet est reconnu comme un exemple phare de la façon dont les technologies AIoT (Internet des objets alimenté par l’IA) peuvent pérenniser l’immobilier commercial, offrant une excellence opérationnelle et une valeur durable aux locataires, aux propriétaires et à la ville.

 

En savoir plus

Pour en savoir plus sur les solutions de construction intelligente de Hikvision, veuillez consulter notre site Web officiel.

 

 

Dernière mise à jour : Août 2026

Access Control Access control Building Entrance & exit management Information display LED displays Parking management Software Speed gates and turnstiles Thailand Thermal Visitor management

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